北部4大建商 卡位中部豪宅

北部4大建商 卡位中部豪宅

作者: 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年3月4日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

春節買氣復甦的帶動下,台中久違人氣的豪宅市場也逐漸恢復生機,帶動今年第1季的豪宅市場動能,台北知名建商興富發、富邦、國泰、冠德等4大建商紛紛南下,卡位中部新市政中心、美術館兩大豪宅重心區,聯手推出總銷金額240億案量,順勢拉抬中部豪宅市場房價每坪站上每坪50萬以上大關。

這一波來勢洶洶的北部建商,最受矚目的首推富邦建設預計在美術館特區五權西路上推出總銷金額達百億元的「天空樹」新案,規劃總戶72戶約175~247的大坪數,這也是富邦建設南下台中的第一場處女秀,此案邀請國際級大師伊東豐雄親自操刀,過年期間受到不少北部客的青睞。由於接待中心尚未完工,在五權西六街租下2樓咖啡廳改裝成接待會所,據市場傳言,每坪成交價約在60萬上下,房價將直接挑戰新市政中心一線建商行情。

面對美術館區價格強力挑戰,新市政中心冠德與龍寶建設合作推出總銷金額超過50億元「謙臻邸」,規劃坪數約在150坪,由於第一期「誠臻邸」的銷售成績斐然,目前第二期的房價預期將調高至每坪55~65萬元間。

國泰建設在市政北一路、惠中路上推出總銷35億元的「國泰璞匯」新案,規劃總戶數44戶約118~180坪,近日剛進場,由於受到去年在市政北一路推出「府會園道」個案熱銷的激勵,目前房價預估每坪53~63萬的價格。

相較於富邦、冠德、國泰建設每坪動輒50萬元以上的豪宅價格,興富發建設預計在329推出的市政路上新案,每坪價格約在30萬以上。

面對這一波台北建商的強勢入侵,中部豪宅一哥聯聚建設總經理王于娟表示樂觀其成,她認為2008年到2011年北部房價大漲3倍,台中則維持平盤,相對北部的漲幅過大、投資風險過高,而台中市除了生活品質、氣候等先天條件外,近年來在公共建設逐漸成熟,房價相對低點,過年期間就吸引不少北部客南下購屋。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示,台中縣市合併效益逐漸發酵,尤其是享有許多重大公共建設的美術館區與七期重劃區,就立刻吸引許多知名的北部建商南下推案外,北部知名代銷公司如海悅、甲桂林、甲山林3大代銷公司也積極南下接案,中部豪宅市場也將進入戰國時代。

中部豪宅4大天王也看好這一波的景氣復甦,新市政中心聯聚建設市政路的聯聚保和大廈、寶輝建設河南路市政北七路百億大案、精銳建設市政北二路新案;另外美術館區的地王,由鉅建設正對國美館的新案也將蓄勢待發,全力迎戰北部建商的挑戰。

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