申貸40年房貸 限35歲以下首購族

申貸40年房貸 限35歲以下首購族

2012年 03月23

【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】針對房仲業者與銀行合作,推出房貸貸款期限最長40年的專案,銀行局副局長張國銘昨說,依法限「無自用住宅者」才可適用,也就是說,房貸「首購族」才能借最長40年房貸,若是買第2棟房子就不適用。
永慶房屋和星展銀合作,推出還款期限最長40年的房貸專案,張國銘昨說,星展銀也有內規,即貸款人加計房貸貸款期間須低於75歲,換言之,就是35歲以上的首購族,可能就無法借到40年的房貸。
財政部長劉憶如昨天在立法院表示,銀行開辦40年房貸對年輕人有幫助,可鼓勵公股銀行開辦,但貸款對象要有年齡限制。劉憶如說,她個人贊成40年房貸,這對年輕人有幫助,可鼓勵公股銀行開辦。但考量貸款人40年要有收入,年齡超過40歲就可能不太適合。

本息支出恐更多

張國銘說,銀行也須評估借款人還款實務狀況,控管授信風險,且銀行須告知客戶相關貸款風險,例如未來利率反轉時,貸款人利息支出可能會增加等。
行庫主管提醒,還款期間拉長,貸款人雖可降低每月繳本息壓力,但總計40年本息支出反而會更多。
如房貸每100萬元、年息2%,若借20年,每月本息繳5059元,若延長到30年,每月只需繳3696元,每月少繳1363元;但若總計20年本息支出來算,20年本息支出121多萬元,但30年卻得付133多萬元,光這10年,房貸戶本息支出就增加了11.6萬多元。

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