建商公會︰公告現值連動全民加稅

建商公會︰公告現值連動全民加稅

自由時報 – 2012年4月17日 上午4:23

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕建商公會秘書長于俊明表示,政府雖未「實價課稅」,但將調高公告現值、公告地價及房屋評定現值,恐形成全民大加稅情況,全台都面臨著房屋交易及持有成本增加壓力。

于俊明指出,實價登錄預定七月上路,如果要實價課稅,還要檢討整個稅制及立法,工程浩大,但現在政府運用自己手上已有的武器,直接加稅,因實價登錄後,馬上連動到公告現值、公告地價及房屋評定現值。

若公告現值調漲,包括土增稅、贈與稅、遺產稅及印花稅都會加重;若公告地價調張,地價稅及設定地上權的租金及承租國有地租戶的租金、登記規費等,也都連動漲價;若房屋評定現值調漲,則房屋稅、印花稅、契稅、房屋交易所得稅等,都會跟著上揚。

民眾恐更買不起房子

換句話說,民眾買房的成本,除原本的房價外,要付出的稅金也增加,且房屋持有期間,養房成本也增加不少,最後可能導致民眾更買不起及養不起房子。

于俊明指出,一般人以為建商受到壓力會最大,其實受影響最大的是一般民眾,尤其是台北市以外的地區,因為建商是土地的加工者,受到營業稅、營所稅及土增稅影響比較大,因為持有期間較短就賣出營利,加上一般民眾是自住者居多,長期持有房屋,稅基增加後,要繳的稅金就更多了。

于俊明表示,台北市公告現值較接近市價,且房價較高,本來稅負就較重,未來所受的影響反而較小,但其他地區公告現值跟市價有一段距離,未來若大幅調升,將會更可怕。

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