人幣重貶如針 刺破陸房產大泡

人幣重貶如針 刺破陸房產大泡

作者: 記者高行╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年3月19日 上午5:56

旺報【記者高行╱綜合報導】

中國人民銀行(大陸央行)日前端出「擴大人幣波動至2%」的匯改新措施,歷經兩個交易日考驗,均出現兌美元匯率重貶情況,市場一方面憂心人幣波動加劇的風險,專家也提出示警,指人幣持續性貶值將對人幣資產形成重壓,甚至成為壓垮大陸房產的最後稻草。

18日大陸統計局新出爐的2月70城房價數據顯示,69個城市房價雖持續上漲,但房價漲幅卻普遍收窄,漲幅甚至創下今年新低,特別是最近傳出萬科、保利等大陸龍頭房產,在北京推案降價,降價風潮有吹到一線城市之嫌,更讓市場嗅到房價岌岌可危的警訊。在多重衝擊交互作用下,大陸專家大膽預言,人幣貶值趨勢若確立,疲弱的匯市恐延燒到房市!

交銀國際首席分析師洪灝就在新浪財經的專欄警告,過去人幣長期升值累積高額外匯儲備,而高額外匯儲備則帶來所謂「資產重估」效應,使大陸房價吹大到現階段的泡沫水準。

專家憂引發崩盤效應

不過,若人幣升值的預期發生逆轉,將成為大陸房價持續上漲的最大阻力,甚或戳破房市泡沫,引發崩盤效應。

目前大陸房價已出現「漲不動」的末端態勢。不僅大陸統計局18日公布的「70座中大型城市房價指數」數據,顯示2月房價漲幅較前月普遍收窄,同時上漲的城市數量也有所收縮;同時,與去年同期比較,70城房價漲幅也有所回落,連續年增率超過20%的北上廣深等4大一線城市,也出現長期以來首次低於20%的情況。

房市降價風從三、四線城市吹向一、二線城市的現象,也釋出大陸房市走向強弩之末的信號。據《京華時報》報導,繼杭州、常州推案出現大幅降價的「甩盤」現象後,近期,北京、廣州等一線城市部分推案也傳出降價的消息。

一線城市房價已鬆動

報導指出,大陸房產龍頭萬科在北京六環區的推案每平方公尺一口氣降價3千人民幣開盤,儘管萬科否認降價求售,指開價為官方調控下的批覆價格,但在市場已引發北京房價鬆動的熱議。另保利地產在廣州推案也破天荒祭出頭期款優惠刺激買氣,也透露向來有絕對支撐的一線城市,房價已出現鬆動。

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