房價跌!房貸族資產縮水 恐增擔保品

房價跌!房貸族資產縮水 恐增擔保品

作者: 吳亭儀 | TVBS – 2014年4月23日 下午2:34

政府堅定打房目標,多管齊下,提出「囤屋條例」,要增加非自住宅房屋稅,還喊出房價要降3成,只是這對於現在正在繳房貸的民眾來說,首當其衝的就是資產縮水,像是39歲上班族游先生,前幾年才買下千萬元老公寓,每個月4.2萬元貸款,幾乎占掉夫妻薪水一半,現在他不只要擔心房子價值掉到700萬元,還因為擔保價值不足,得提前向銀行還款或增加擔保品。

房貸族游先生:「我買的老舊公寓來講,那時候購入成本是1000萬元,那我現在也會擔心說,如果跌到只剩下7成,只剩下700萬元。」

還在付貸款的房子,總價可能縮水,39歲上班族游先生想到就怕,因為前幾年才買下23坪1千萬元老公寓,每個月得付4.2萬貸款,幾乎是夫妻薪水一半,但如果房價一降,不只跌到7百萬元,貸款還可能受影響。

房貸族游先生:「當時我們在談貸款的時候,他有告訴我說,如果一旦是我的市值,房價的市值變低了,像變成700萬元的時候,他會要求我再補充其他的擔保品,要不然就是就跌價的部分做清償。」

關鍵就在游先生1000萬元房子,貸款8成、800萬元,一旦房價降到700萬元,價值不足,銀行很可能要求增加擔保品,或提前還款,但房價高漲,打房勢在必行,增稅是重點之一,因為現在買1台200萬元的車子,大約要付4.6萬元牌照稅,買2000萬元豪宅,卻只課3.6萬元房屋稅,目前規劃增家囤屋條例,以100坪豪宅為例,原來房屋稅加豪宅稅只要付30萬元,未來囤屋稅提高到3.6%,稅金增加到90萬元,如果以頂新魏家14戶來計算,大約是1260萬元,但其實還是有漏洞。

房仲智庫發言人張旭嵐:「囤房主要是希望針對4間或4間以上的族群,會有比較大的影響效果,但事實上我們也知道說,比較高端的或者是專業的投資族群,他們其實會透過親友的名義來代購,仍然是可以規避掉所謂的囤房稅,雖然說他可能有兩間房貸,而會成會增加課稅的對象。」

自住囤屋沒定義清楚,很可能打不到大戶,又是一般民眾受影響,不過配合打房,公股行庫先動起來,提高房貸利率,一銀2%,合庫2.52%,台銀也是2.1%起跳,貸款成數也壓到6到7成,面對資產縮水等問題,民眾只希望政府打房別再打錯地方,房價沒漲,苦了大家。

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