房稅合一將上路!3千萬以上房恐拋售

房稅合一將上路!3千萬以上房恐拋售

東森新聞 – 2014年9月15日 下午5:11

房地合一,實價課稅,預計後年上路,奢侈稅可望同步退場,雖然全案還在研議,卻提前引發市場拋售潮,房仲認為,政策越來越明確的情況下,預估明年房市價格,將劇烈波動,三千萬以下的房子,會變得很熱門,但千萬以下的低價位產品,恐怕將出現修正。

溫馨小客廳配備兩房,這類型千萬出頭的家庭小宅在房地合一稅之後,將越來越夯,迷你臥室2房,客廳琉璃台,夠用就好不用大這樣23坪在中山區房價約1千萬左右。小宅市場幾乎一支獨秀,就因為後年房地合一稅上路,持有5年以上3000萬以下才免稅,高價宅拋售潮蓄勢待發。

房地實價課稅勢在必行,但豪宅稅早已採取實價課徵,以實際收入的15%來算所得,未來怎麼課還沒定論,但多屋族已經搶著獲利了結,連建商都有影響還私下透露成本可能反映在房價上。以建商出售房地20億營收為例,現行稅制來算,切割土地16億算土增稅,賣屋4億扣成本算所得稅,換算下來總稅金約7500萬,但後年房地合一上路,兩者並計以所得稅17%計算,就要繳1億2750萬元,稅金多一倍,轉嫁到消費者身上可行嗎。

房價變高是否建商言之過重,攤開房仲業者,第四季房市調查,有48%認為,現在不是購屋時機更有高達52%民眾,看跌未來房價,如果房價開再高,還是沒人買最後仍出現議價空間,戳破高房價假象。國泰金董事長蔡宏圖出席自家建設,50週年慶先對房市喊利多。

對房市有信心,不怕今年買氣急凍,連後年要上路的房地合一稅,蔡宏圖怎麼看。3年來從奢侈稅,實價登錄到房地合一政府打房力道重,房市哀鴻遍野。大型建設求突圍,多元布局到健康管理和觀光飯店不把旗子,全投進房地產分散房市反轉大風險。

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